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賴玉文也分析，購買族群，除了板橋當地住民外，像台北市民買房首選就是「板橋」，而鄰近的中、永和、三重等地居民，也因板橋商圈成熟、交通便利為買房的強烈動機。他提到，前陣子有位來自高雄的媽媽，換住兩間新大樓，因為兒子在台北讀書、工作，賣掉住了30 多年的老房子，選擇「三輝歌劇苑」的考量，是為了交通便利及「大坪數」空間，並規劃為一間自住、一間給兒子一家三口住，完成三代同堂、一起住的心願。

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公設比：33-房貸利率比較表35%

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近期「青年安心成家購屋貸款」的政策，貸款額度由500萬提高到800萬，專家建議，這正是小資族出手買房的絕佳機會點，許多正在觀望的民眾，像是婚後有孩子的家庭、還是考慮成家的男女，因為「住屋空間不足」小額借款台北或想「三代同堂」、「婚後買房」的動機，紛紛想換屋、以買代租，擁有屬於自己的家。

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該案基地950坪，有A、B、C共3棟，規劃25~60坪，2~4房格局設計，公設比約33-35%，設施含一樓門廳、圖書館、美術館、多功能廚房、健身房等。

不少民眾買屋，考慮的關鍵在於「地段」、「交通便利」、「生活機能」、「文教區」，台北市雖有上台南小額借款述的優勢，礙於房價高、且房貸試算公式多為坪數小的房子，轉而將目光移到新北市，尤其，佔盡地利之便青年創業貸款條件、發展可期的板橋，是許多首購、換屋族最愛的中、小坪數物件，亦為心中的第一首選。

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專家認為，晉身有殼一族絕非夢想！《ETtoday東森新聞雲》特別專訪板橋「三輝歌劇苑」專案經理賴玉文，他表示，買屋首重「價值」，也就是考量房屋的建材、設計、交通以及生活機能；以新北表演中心為社區概念，「三輝歌劇苑」無論看屋、購屋率都很高，原因在於「鄰近板橋捷運站」，位於新板特區，亦為大台北地區的交通樞紐，為四鐵共構的都會型商圈，交通機能完善。

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《三輝歌劇苑》【基房貸試算excel本資料】

基地/戶數：950坪/230戶

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完工日：預計2017年2月

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管理：物業管理

坪數/格局：25~60坪/ 2~4房

▲板橋「三輝歌劇苑」無論看屋、購屋率都很高，原因在於「鄰近板橋捷運站」，交通超方便。（圖／記者季相儒攝）

類型：大房貸利率一覽表樓

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▲板橋「三輝歌劇苑」銷售中心。（圖／翻攝自愛上板土銀信貸橋?三輝建設粉絲專頁）

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賴玉文表示，位於文教區的「三輝歌劇苑」，對面就是中山國中，距離新板特區滿近的，另有大遠百、誠品、環球購物中心、威秀等，百貨與影城林立，生活機能超便利，也因為地段難得，鄰近新光傑仕堡預定地，這附近將規劃成醫美健小額借款利息診大樓、旅館、大型商場等，堪比台北市精華區段。

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鄰近「新板特區」交通方便+生活機能超優

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賴玉文說明，新北市在地建商「三輝建設集團」，深受在地客的信賴，於新板特區旁規劃近千坪大基地建案「三輝歌劇苑」，並慎選優質地段與生活機能佳的土地。此外，在新板特區也少有2~3房的主力產品，尤其，這是由北京奧運水立方設計團隊的建築師馬克．巴特勒（Mark Butler），所設計的大型建案，以及知名室內設計師施秋蓮，進行室內外的景觀空間，已吸引不少在地「巷仔內」的換屋族關注！

▲▼位於板橋文教區的「三輝歌劇苑」，對面就是中山國中（上），距離新板特區也超近，另有板橋大遠百（下房貸利率比較）等百貨商圈及影城，生活機能超優。（圖／記者季相儒攝）郵局貸款

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